28.jpg

Всем известны причины, побуждающие арендатора брать офис с ремонтом за собственный счет. Невысокая ставка, арендные каникулы, удобное расположение здания и другие факторы компенсируют арендатору небольшое финансовое «кровопускание». Но всё же большинство компаний, как правило, стремятся отделаться «малой кровью» – косметическим ремонтом.
Только крупные предприятия, в случае долгосрочной перспективы аренды, готовы серьезно вложиться в качественную отделку. Но и они хорошо умеют считать деньги, что, естественно, сказывается на расстановке приоритетов. Практичные арендаторы редко витают в облаках, зато внимательно смотрят себе под ноги. А под ногами – «убитое» напольное покрытие под замену.
Расползшийся, непоправимо испачканный ковролин или стертый до белизны, исцарапанный ламинат говорят сами за себя. Диагноз ясен: лечению это не поддается. Что же уложить взамен? Выбор зависит, с одной стороны, от наличия в здании определенных стандартов отделки, и, с другой стороны – от пожеланий заказчика и его арендных планов.
Требования здания по напольным покрытиям
Иногда модель напольного покрытия может быть стандартизирована во всем здании. Это делается как из соображений архитектурного единообразия, так и для удобства эксплуатации. Арендодателю, безусловно, удобнее поддерживать запас одних и тех же материалов, применяемых во всем его бизнес-центре.
В зданиях класса «А», как правило, в обязательном порядке применяется монтаж фальшпола. Преимущество фальшпола – возможность быстрой и легкой разборки. Поэтому укладка рулонного ковролина или ламината в таких бизнес-центрах исключается. Основным решением становится ковровая плитка, которую можно быстро и легко разобрать в любом месте офиса, освобождая доступ к фальшполу.
Выбор заказчика – экономические факторы
Укладка напольного покрытия,  отделка офисовЕсли здание не предъявляет жестких требований по напольным покрытиям, выбор остается за арендатором. Здесь уже основную роль играют статус компании, ее позиционирование на рынке, внутренние правила и традиции, а также длительность заключаемого договора аренды. Исходя из экономических параметров, все применяемые напольные покрытия можно условно разделить на представительский класс и эконом-класс.
Напольные покрытия представительского класса тщательно прорабатываются дизайнерами. Их, как правило, никто не держит на складах – несколько сотен квадратных метров уже нужно заказывать, как минимум, за 2 месяца. Это продукт высокого класса, подчеркивающий статус компании: ковровая плитка, мармолеум (натуральный линолеум), износостойкий ламинат 33-й категории, штучный паркет, дизайнерская керамогранитная плитка, натуральный камень и т.д. Цена таких покрытий, (с учетом расходных материалов и монтажных потерь) начинается, как правило, от 25 евро за м2 – и заканчивается уже трехзначными числами.
Продукты эконом-класса – напротив, просты, стандартизованы, часто есть в наличии или производятся в течение краткого срока. Это различные виды коммерческого рулонного ковролина и линолеума, ламинат 32-й категории, недорогой керамогранит. Любой крупный поставщик с готовностью включает их в свою складскую программу. Эти напольные покрытия (также с учетом расходных материалов и подрезки) обходятся заказчику в среднем от 10 до 15 евро за м2. Есть, конечно, и отечественный ковролин за 5 евро, но его можно рекомендовать только для собачьих будок, поэтому в данный обзор он не включен.
Выбор ценовой категории определяется финансовыми возможностями заказчика и его арендными планами. Иногда в целях экономии помещение делится на представительскую часть (для посетителей и руководства) и общую зону (для основной части персонала), где применяются разные виды материалов.
Выбор заказчика – эксплуатационные факторы
Как известно, любой материал имеет свои эксплуатационные преимущества и недостатки.
Укладка ковролина глушит шаги, делая работу более тихой и спокойной, создает в офисе атмосферу уюта. Кроме того, он впитывает влагу и грязь от обуви, не позволяя ей образовывать потеки и дорожки следов по всему помещению. Однако некоторые виды загрязнений ковролина практически неустранимы. Более того, без регулярной уборки пылесосом и обязательной химчистки ковролин быстро приходит в негодность.
Линолеум отличается большой влагостойкостью, удобен для многократной влажной уборки. Поэтому он часто применяется в помещениях с мокрыми процессами, а также в промышленных помещениях, где много пыли и грязи – складах, цехах и т.д. Для помещений с большим количеством электрооборудования и электроники, серверных комнат, лабораторий и других аналогичных зон применяется антистатический линолеум, защищающий здоровье людей и дорогостоящую оргтехнику.
С начала «нулевых» в российской коммерческой недвижимости стала активно применяться ковровая и линолеумная плитка. У нее есть хорошо известное преимущество: возможность точечной замены любой поврежденной плитки. Кроме того, она дает легкий, удобный доступ к фальшполу и инженерным коммуникациям, расположенным под ним. Поэтому в офисах, где применяется регулируемый фальшпол, укладывают только плиточное напольное покрытие из ковролина или линолеума.
Ламинат также крайне популярен в коммерческой недвижимости. Красивый внешний вид и удобство для влажной уборки являются его основными преимуществами. К недостаткам можно отнести высокую протираемость колесиками стульев и мебелью, а также низкую устойчивость к лужам воды, особенно горячей – от нее ламинат деформируется. И тем не менее в силу своих достоинств ламинат удерживает неплохие позиции в сфере отделки офисов, особенно в зданиях класса «B».
Керамогранитная и керамическая плитка по праву царят в помещениях с подводом воды – санузлах, кухнях, цехах с влажными процессами. Высокая влагостойкость, постоянная готовность к многократной влажной уборке часто позволяют применять ее для зон с высокой проходимостью: магазинов и торговых центров, приемных и ресепшн-зон, ресторанов и кафе. В таких помещениях всегда довольно шумно, поэтому звук от шагов по керамогранитной плитке никого особенно не беспокоит. Зато гораздо важнее возможность постоянного поддержания чистоты без ущерба для напольного покрытия.
Каков бы ни был Ваш выбор напольного покрытия, очень многое зависит от качества укладки. Только профессиональная отделочная компания может гарантировать Вам соблюдение технологии производства работ, грамотную подготовку и выравнивание основания, а также обустройство надежной гидроизоляции в зонах с подводом воды. Обращение к специалистам спасет Вас от подводных камней и приведет к нужному берегу. Удачного плавания!
Материал подготовлен ООО "Инт-Экст".

You can leave a response, or trackback from own site.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *